通州区R2022-006地块新建普通商住楼项目工程总承包

建设地点：地块位于通州区先锋街道青年东路北侧、中锋路东侧。

建设规模：拟建通州区R2022-006地块新建普通商住楼项目，二类居住用地，用地面积为84508平方米，暂定规划指标1.5≤容积率≤1.7，建筑密度≤25.0%，绿地率≥39.0%，详见项目建设规划条件。项目分两期开发，本次工程施工招标范围为一期。

合同估算价：约61229万元（其中暂估价：6893万元）。

工期要求：（1）项目管理服务期：自合同签订生效之日起至本项目最后一期房屋集中交付后6个月，以及售后服务期间的配合服务，暂定54个月，如因不可抗力导致项目停工/停售的，服务期最长不超过60个月，超过前述服务期限的，按第二部分“开发委托管理专项合同协议书”第三十一条（项目缓建与超期）约定履行。

（2）营销服务期：自项目预售许可证领取之日起至整盘销售目标达成时止（含前期）。整盘销售目标是指可售住宅及配套商业（可售面积）销售去化率80%，可售车位去化率50%，发包人工抵房除外。详见第二部分“开发委托管理专项合同协议书”专项合同条款约定。项目管理服务期到期后6个月，非联合体牵头人责任，整盘销售目标仍未达到，发包人与联合体牵头人就是否继续营销服务进行协商。

（3）建设周期（一期）：总工期 817 日历天

其中:①施工工期：暂定开工日期2026年10月1日，暂定工程竣备证获取日期为2028年12月25日（实际开工日期以发包人或监理单位发出的书面通知为准）。

（4）设计周期:合同签订之日起30个工作日内完成规划方案设计及优化调整并向主管部门申报；规划方案调整通过审批后40天内提交首批次设计文件报审图办。暂定2027 年 12月  15日前完成二期施工图设计及施工图审查（建筑、结构、水电暖）。

中标单位名称：深圳招商建设管理有限公司

南京长江都市建筑设计股份有限公司

通州建总集团有限公司

中标价：609286358.8元