江门人才岛科创示范基地项目（一期）启动区EPC+O（设计、施工总承包+招商运营）

项目地点：江门市蓬江区

招标范围：本次招标采用设计施工总承包（EPC）+招商运营（O）模式建设。完成本项目的施工图设计、施工图预算编制、采购、施工至工程竣工验收、结算编制、备案、移交，完成并配合相关部门结（决）算、工程保修等项目工作内容，具体以招标人确认的施工图为准。根据项目实际情况，本项目分期建设并交付招商运营，招标人有权对中标人的承包范围及内容进行调整，并按合同约定处理，具体以招标人确认为准，中标人必须无条件服从。本项目具体内容包括但不限于以下事项：

工程设计：包括但不限于完成本项目的施工图设计（所有建设内容相关的方案深化、施工图设计）、编制施工图预算、全过程的技术把关及跟踪服务、施工过程中的方案优化及设计变更、现场技术指导、服务与监督、竣工图签审。

工程施工：按照招标文件及合同约定的范围和发包人批复的施工图进行施工总承包，承包方式：包施工、包材料、包设备、包报建、包深化设计、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包承包范围内工程验收通过、包移交、包结算、包资料整理和归档、包施工总承包管理和现场整体组织、包专业协调及配合、包相关报建报批配合以及一切相关配套工程、编制竣工图、工程保修期内的缺陷责任期的修复和保修等（具体以招标文件、设计图纸、工程量清单内容及合同约定为准）。

招商运营工作：该项目招商运营合作期限内整体的综合运营（销售、出租）服务，服务内容涵盖项目定位产业招商等专项服务。中标人需设立招商团队，具体招商范围、条件要求及合作收益方式详见本项目《委托招商服务合同》约定。

注：最终以招标文件（含招标答疑、澄清文件）、经审定的设计图纸、经审定的概算（预算）内容及《江门人才岛科创示范基地项目（一期）启动区EPC+O（设计、施工总承包+招商运营）合同》的总合同、建设工程总承包合同、委托招商服务合同为准且包括招标人发出的与本工程有关的一切文件。招标人有权对实施项目的施工范围进行调整，承包人不得有异议。

项目建设规模：本项目规划用地面积57816㎡（86.72亩），规划建设用地面积48455㎡（72.68亩），计容建筑面积111330㎡，室外道路、广场面积25932.25㎡，绿地面积11783.75㎡。共建设双拼分栋厂房12栋，其中9栋为多层厂房，3栋为高层厂房，建设标准车位247个（以实际报批为准）。本项目拟引进以智能装备制造、新一代信息技术、人工智能为主导的企业，打造成为集制造研发、生产生活配套和智慧园区管理为一体的先进示范产业园。

第一名：中铁十六局集团有限公司

中国五洲工程设计集团有限公司

广东顺晟建工有限公司

投标总报价：¥232,645,861.30元

第二名：中铁二十二局集团有限公司

江门联东金邑实业有限公司

广东锦新建设工程有限公司

投标总报价：¥233,255,363.14元

第三名：中铁十一局集团第五工程有限公司

深圳壹创国际设计股份有限公司

广州德树商务发展有限公司

投标总报价：¥233,655,095.11元