云城区养老基础设施升级改造项目

建设地点：云浮市云城区高峰街道、河口街道、安塘街道、云城街道、腰古镇、南盛镇、前锋镇。

建设规模：本项目经营范围：经营权范围为本项目范围内涉及的11处养老服务设施，具体包含云城区居家养老服务中心、云城区福利中心、云城区人民医院高峰院区闲置门诊住院综合楼及职工转置房、云城区人民医院二期综合楼的5层空间、云城街综合居家养老服务中心（原安华敬老院）、高峰综合居家养老服务中心（原高峰敬老院）、河口街综合居家养老服务中心（原河口敬老院）、安塘街综合居家养老服务中心（原安塘敬老院）、腰古镇综合居家养老服务中心、南盛镇综合居家养老服务中心（原南盛敬老院）、前锋街综合居家养老服务中心（原前锋敬老院）11处公办养老机构进行提质升级改造，项目建成后可利用建筑面积共计 51820.77 ㎡，共可提供床位数1632 张，其中 86 张床位作为保底兜底型养老床位面向特殊困难群体，其余 1546 张床位社会化运营。

.本项目经营期限：综合考虑本项目所在的行业特点、投资规模、投资回收期等因素，并参考了类似经营权转让项目的经营期限设置情况，本项目经营期限共计为25年，从经营权转让协议生效之日起算。其中建设期3年，从协议生效之日起计算；运营期22年，自约定建设期结束次日起至经营期结束之日止。

本项目采用的运作方式：

本项目经营权转让的运作方式。根据项目实际情况和参与各方的利益诉求，拟引进有实力、有相应运作经验的投资人参与本项目运作。项目采用经营权转让-建设-运营-移交的运作方式。

（1）实施机构通过公开招标方式选择经营权转让受让方，并与其签署经营权转让协议后授予其项目范围内涉及的经营权，受让方向区财政支付转让费。

（2）受让方获得经营权后，受让方依据经营权转让协议获得约定范围内的经营权，并按协议约定完成项目立项、备案、勘察、设计、报建手续、投融资、施工、组织竣工验收、运营期内项目持续运营以及经营期满移交等工作。

（3）受让方要根据服务对象人数和服务需求，按国家、广东省有关规定，以及《云浮市养老服务体系建设“十四五”规划》，合理配置护理人员，配备合理适用的护理设备、设施，为服务对象创造良好的生活环境。积极开展生活照料、医疗康复、文体活动、精神慰藉、安宁服务等多样化、个性化的养老服务，为服务对象营造安享晚年的幸福乐园。同时，需建立健全养老机构服务、管理和运营监管体系，区民政局建立健全管理和运营监管体系，发挥政府主管部门的监管作用，依法、依规规范养老服务机构的经营行为。

（4）项目经营期满后，受让方将项目无偿、完好（参照项目验收标准）地移交给实施机构或其指定单位。

.投标价格：本项目经营权转让费最低报价为人民币：25000.00万元（大写：贰亿伍仟万元整）。

经营权转让费支付：经营权转让费由受让方按经营权转让协议约定，一次或分期支付，具体分期支付时间节点由双方另行协商确定。

第一名：云浮市云城区资源投资建设有限公司

投标报价：250100000.00元

第二名：深圳市普利工程咨询有限公司

投标报价：250258000.00元

第三名：广东鹏宇建设工程有限公司

投标报价：250010000.00元